מכירת או רכישת דירה נראית כמו פעולה פשוטה – מוצאים קונה או מוכר, חותמים על חוזה, וקובעים את התנאים המסחריים. בפועל, מדובר בעסקה משפטית ומיסויית מורכבת שדורשת תכנון נכון, בדיקות יסודיות, וליווי מקצועי – כדי להימנע מהפתעות לא נעימות. נסביר מהם השלבים הקריטיים במכירת או רכישת דירה ומה תפקידו החשוב של עורך הדין המומחה במקרקעין ובמיסוי מקרקעין בתהליך.

חשוב לוודא בדיקת זכויות ורישום:

• שהדירה רשומה בלשכת רישום המקרקעין או בחברה משכנת או ברשות מקרקעי ישראל.
• שאין עיקולים, חובות, הערות אזהרה, זכויות צדדים שלישיים, הפקעות וכד'.
• שהמוכר הוא אכן בעל הזכויות בנכס.

עו"ד מנוסה יוודא שכל הרישומים תקינים ויזהה מראש בעיות שעשויות לעכב את העסקה.

תכנון מס נכון:

בעת מכירת דירה ייתכן ותידרשו לשלם:

• מס שבח (על הרווח מהמכירה)
• היטל השבחה/פיתוח (במקרים מסוימים)

במקרים רבים ניתן לקבל פטור ממס שבח או תשלום מס שבח מופחת – אך חשוב לבדוק זאת מבעוד מועד. תכנון מס נכון יכול לחסוך עשרות אלפי שקלים.

בעת רכישת דירה ייתכן ותדרשו לשלם:

מס רכישה
במקרים רבים ניתן לקבל פטור ממס רכישה או תשלום מס רכישה מופחת

ניסוח חוזה שמגן עליכם:
הסכם המכר צריך להיות מדויק, מאוזן ולהגן על האינטרסים שלכם.

אל תוותרו על ליווי משפטי

בעסקת מקרקעין, גם טעות קטנה עלולה לעלות ביוקר – מורנו ושות' מלווים אתכם באופן יסודי, בטוח וחסכוני בכל שלב בתהליך – מהבדיקות המקדימות ועד להשלמת הרישום.

מוכרים או רוכשים דירה או נכס מקרקעין?
מוזמנים ליצור עמנו  קשר לייעוץ מקדים.